北京金茂府因装修费被起诉,不是太贵的问题

时间:2022-04-19 11:10:25    来源:视点快报网    

北京金茂府,是位于北京丰台区宋家庄商圈的高端项目,单套售价高达3千万元、装修费近300万元。开发商近日被多名业主起诉至丰台法院,要求交付精装修合同和发票及装修有关的手续,同时退还不合理的装修款项每户近百万元。

业主除了诉讼,还向丰台区市场监管局举报开发商虚假宣传、恶意欺诈的不法行为;业主也向北京市住建委举报开发商公然违反国家房产调控政策、违反北京房产限价规定、无视国家法律法规;同时,就房屋结构的改动,业主也要求丰台区房管局现场勘验。

他们认为,金茂府的开发商,在与业主签订的委托装修合同中动了手脚,自己受到的不简单是装修造价上的损失,而是房企骗了购房人,是诚信缺失。

收取巨额装修费,交房时只值半价

苏阿姨(以下业主姓名均为化名),向有关部门举报开发商北京鎏庄房地产开发有限公司,原因是收房的时候发现,签订了160多万的精装修合同,钱也交给开发商了,收到的却是一个普通的装修房,找人预估了一下造价,连一半都不到。

李先生的房屋是叠拼,总价不到3000万,另外支付了装修款260万。心里想这个装修费在三线城市能买一套别墅了,这么高级别的装修,等收房以后好好享受吧。

谁知去年9月份被通知收房,进屋一看,不能说不算精装修,但是跟260万这个等级的装修差得远呢,自己记得签约的时候,销售给他讲了很多“高级”、“高科技”、“引领时代”的装修理念,都写在精装修合同里了,但是现在啥也没看见。据装修专业人士预估,李先生家的装修实际费用,也根本不到装修款260万元的一半。

图一,业主制作的举报证据,标明了精装修使用的是普通材料

图二、三是地下车库入户门,直观感觉就不是高档楼盘

图四、业主家楼道,门口就对着高压配电室,并且毫不修饰

业主们这时候想起来对一下装修合同,但是签约以后销售拿走了就一直没给回来。大家去找开发商要合同,销售和客服来回推脱,很长时间都没提供出来。

苏阿姨向丰台区市场监管局举报,要求开发商北京鎏庄房地产开发有限公司提供精装修合同、装修预决算、建材出厂证明和装修款发票。

在丰台区有关部门的干预下,北京鎏庄房地产开发有限公司分别给多位投诉的业主提供了当年的精装修合同。

拿到合同业主惊呼:不是真的!

经过有关部门的干预,开发商给苏阿姨提供了委托装修的“原合同”,但是看到合同中间几页,业主惊呼起来:“这合同不是真的!”

苏阿姨拿到开发商提供给她的精装修合同,猛一看封面和落款页确实是自己签字的,但是翻到内页的时候却发现,这个合同被替换了关键页面,自己原来在骑缝处是签字的,而开发商提供的合同,内文的诸多页面,骑缝处根本没有自己签字或手印。这就明显表现出,这份合同在开发商手里的时间段,被人掉包了,而被替换掉的那几页,恰恰是约定装修使用“硬货”建材、工艺和新科技产品的章节。

苏阿姨分明记得有一个新技术产品,除了合同约定以外,开发商售楼的宣传册里面也详细承诺了,这就是“德国进口PPR毛细管网”,所有业主家都没有安装这个“硬货”。该项技术是比较先进的楼房调温产品,安装此系统,除了非常节能,无论是取暖还是制冷,体感都非常舒适,并且最大限度降低了噪音,人耳基本上听不到。苏阿姨还发现,宣传册里面写着,有精装修使用进口系统推拉门、木窗用进口原木,这些都在收房的时候没见到。

庭审:开发商律师承认合同有问题

金茂府部分业主起诉开发商北京鎏庄房地产开发有限公司,要求法院判令被告交付装修合同、装修发票等文件,并判处对方退还近半的装修费用。

2022年3月30日,北京市丰台法院网上开庭公开审理了2名业主诉北京鎏庄房地产开发有限公司委托合同纠纷。

业主们陈述,自己购买的毛坯房,购房合同已经备案,房款已经全部缴纳。考虑到开发商宣传的是科技住宅,业主另外出资委托开发商找第三方装修,可以让整个社区协调统一,整齐美观。装修合同是独立签订的,业主是委托方,开发商是代办方。

业主在庭审中主张:自己出装修费用并签订委托合同,开发商有义务将开发商与装修公司签订的合同、发票、付款情况、装修预决算、建材合格证明等装修资料移交给业主。根据《民法典》关于委托的法律规定,开发商应当及时向业主汇报装修的情况,并且移交装修的工作成果。

面对合同真伪性的质疑,开发商诉讼代理人在庭审中承认,这两位业主的装修合同确实存在问题,有可能是弄混了。但是开发商认为,业主要求退还部分装修款不能同意,双方签订的装修合同已经明确是固定价。

另外,业主索要的开发商与第三方装修合同、装修发票、装修预决算,企业不同意提供,因为这是开发商与装修公司签的是大合同,与业主无关。关于建材合格证明,如果能找到的话,可以向业主提供。

业主的意思是,我出这么多钱让你开发商找“高级”的装修公司、使用“硬料”施工,你总要告诉我找的是谁、用的什么东西吧?

庭审中,业主代理律师明确表示要追加实际施工的装修公司为本案第三人,要求对现有的装修造价进行司法评估,并提出增加违约金的诉讼请求。对于上述请求,开发商律师表示会向法庭提交书面的法律文件。

现场:销售人员称现在可以提供发票了

在位于丰台区宋家庄的金茂府售楼处,几名业主就精装修合同与发票问题,与销售人员进行了交流。接待几名业主的销售,均为当时主办该购房人签约的业务员。

对于业主提出的精装修标准与合同的差距,销售告诉业主自己不知情,公司没有统一答复,如果一定要问,去找一个叫“客官”的人。

问起“客官”是何人,销售人员介绍这是个部门,全称是客户关系,每一个购房人收房以后,都要转化为“客官”服务。但是业主问“客官”办公室在哪里,销售说还不一定在这里。

就在谈话快要结束的时候,一位姓李的负责人,与上一级联系之后过来告诉业主们,装修发票可以开了,业主的姓名和电话记下来,回去等通知。

装修款发票,“购房款”发票能替代?

几天之后,有业主在群里发布开发商开具的“购房款”发票的图片,这个款项对应的是装修款总额。

据一些收到装修发票的业主反映,开发商将收到的装修款也开成购房款发票,业主认为这是违法的,已向税务机关举报。业主的装修款发票,今后在出售二手房的时候,装修费允许税前扣除。开发商违法开发票的行为,侵犯了自己的利益,不能接受。

一位不愿意透露姓名的房地产业内人士表示,这种情况应该是某个时间段开发商想要的楼价高于了当地政府的限价,于是通过装修费甚至其他取费办法来变通和弥补,在监管不严的地区时有发生。

开发商先收业主购房款,之后又收装修款,再开具购房款发票,实际售价已经超过限价,这时候很可能“装修费”就会货不对板。根据住建委限价规定,备案房产无论是毛坯还是精装,均不能超过住建委核定的“一房一价”。

近日,丰台法院将继续开庭审理业主起诉金茂府开发商装修合同纠纷一案,业主已申请法庭对实际装修结果进行评估。而装修款发票用购房款发票替代的问题,有关部门正在核查;开发商是否超过政府实际限价销售房屋一事也将浮出水面。

 

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